売却の流れ

  1. STEP

    価格査定

    売却査定フォームまたはLINEから、24時間、365日机上査定を受付けております。物件の詳細をお知らせください。基本的には直近の類似物件の成約価格をベースに、1〜2ヶ月で売却可能な価格を提示させていただきますが、人気の高い湾岸エリアのタワーマンションや山手線内側の駅近マンション、駅近や角地などの好立地にある一戸建につきましては、強気の査定をさせていただく場合もあります。

  2. STEP

    媒介契約締結

    基本は専任媒介契約でお願いしております。あまり時間をかけずに売りたい、または時間がかかってもできるだけ高く売りたい等、お客様のご希望に合わせて売り出し価格をご相談させていただきます。周辺相場よりややお得感のある価格設定にした場合は、1ヶ月以内に売れる場合が多いです。

  3. STEP

    管理会社に重要事項調査報告書等を依頼（マンションの場合）

    重要事項説明書の作成に必要な資料を管理会社から取り寄せます。広告媒体用写真の撮影・販売用図面の作成を行ないます。

  4. STEP

    不動産業者専用サイトへの登録

    レインズやATBBにすぐに登録して、日本中の不動産会社に情報を素早く公開します。

  5. STEP

    各種ポータルサイトへの掲載

    当社にてスーモ、ホームズ、アットホーム等の不動産ポータルサイトに物件情報を掲載いたします。

  6. STEP

    ご案内

    ポータルサイトからの反響や、他社からの内見希望が入りましたら、内見の希望時間をお伝えいたします。お客様のご都合に合わせて、内見時間を調整いたします。
    第一印象が大事ですので、照明は全て付けておいていただき、なるべくお部屋のお掃除をしていただくと印象が良くなります。空室の場合も、可能であれば照明器具は残しておいていただき、電気が付く状態をお願いしております。

  7. STEP

    購入申込への対応

    内見されたお客様からのお申し込みが入りましたら、金額面やその他の諸条件をお伝えいたしますので、承諾するか、お断りするか、売主様にご判断をしていただきます。

  8. STEP

    売買契約のご案内

    売主様が条件に合意されましたら、売買契約の準備に入ります。契約日、契約場所、契約時に必要なお持ちもの等をまとめた「売買契約のご案内」を作成します。

  9. STEP

    契約書類の作成

    重要事項説明書、売買契約書、付帯設備表、物件状況報告書(告知書)を作成いたします。

  10. STEP

    売買契約締結

    売買契約書等に署名捺印をしていただき、買主様からお手付金を受領して、売買契約が成立します。

  11. STEP

    お引き渡しに向けたスケジュール管理

    買主様のローン特約期日の管理、売主様の住宅ローンの一括完済のお手続き、残置物撤去の確認等を行ないます。

  12. STEP

    お引き渡しの準備

    司法書士に登記費用の見積もりを依頼、固定資産税・都市計画税の日割り計算、管理費・修繕積立金の日割り計算、決済日時と場所の手配、決済時のお持ちものを記載した「残金決済のご案内」を作成いたします。

  13. STEP

    お引渡し当日

    司法書士立会いのもと、登記に必要な書類に記入し、融資が実行され、売主様へ残金等が振り込まれます。併せて、仲介手数料等の諸費用をお支払いいただき、買主様へ鍵を引渡し、お取引完了となります。