【新築戸建て購入時に、諸費用以外にかかる費用について】 不動産仲介会社の担当者は、基本的には物件の引き渡しまでにかかる諸費用しか提示してくれません。 新築の一戸建てを購入し、実際に新居での生活をスタートするには、以下の① […]

【①と②ではどっちの方が多いのか】 ②の解除権留保型の方が多いです。②はさらに「審査中に解除期限が経過した場合、売主から解除の申立てがなければ、特約期限を審査終了まで延長出来るものとする」と書いてある場合や、その記載はな […]

    【注意すべき点とは？】 購入する土地が新たに分割された複数区画のひとつではなく、昔から存在する1区画だけの土地の場合は注意が必要です。なぜなら、元々ある1区画だけの土地であれば分筆する必要がな […]

　           【私道のデメリットその①…通行・掘削許可が必要】   私道に接道する土地に家を建てる場合、原則的には、関係する私道の所有者全員から「私道 […]

公道とは、国道、県道、都道、市道、区道など、国や公共団体が所有し、管理をしている道路を指します。 但し、管理は公共団体なのに、個人が所有している道路もあり、そこは敷地民有地と言われます。 この場合、管理の面から言えば公道 […]

物件の購入には必ず諸費用がかかりますが、物件代金の100％と、借りられる項目の諸費用はすべて借りて購入したい、とにかく手元にお金を残しておきたい、というケースがこれに当たります。 この場合、以下の3つのポイントをおさえて […]

不動産の売買契約締結時に、買主様から売主様に対して手付金を支払います。 この手付金は順調にお引渡しまで進めば、物件代金の一部に充当するお金になりますので、お引き渡し時に買主様が支払う物件残代金としては【物件代金－手付金】 […]

【返済比率とは】 手取りではなく税込年収に対して、住宅ローンの年間返済額が占める割合を返済比率と言います。仲介会社と銀行さんとの会話では「へんぴ」に収まってますか？みたいな会話をよくしています。金融機関は税込年収の額に応 […]

物件の購入には必ず諸費用がかかりますが、諸費用分は自己資金でなんとか払えるけれども、物件代金は100％まるまる住宅ローンを組んで購入したいと言うケースがよくあります。 この場合、以下の3つのポイントをおさえておくとお金の […]

はじめまして。フリーホームズ代表の野原雄次と申します。 私は30歳で不動産業界に飛び込んで今年で24年目になります。 これまでに新築戸建の仲介をメインに、営業管理職から契約業務全般まで行い、延べ1,000件以上の売買契約 […]