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購入査定フォームまたはLINEから内見したい物件をお知らせ
仲介手数料が無料、さらに10万円のキャッシュバックの対象物件か、仲介手数料1.1%(税込)の対象物件かをお伝えいたします。
まだ物件が決まっていない方は、LINEに登録していただいて、お探しの条件をご入力いただくか、購入査定フォームの「まだ物件が決まっていない場合」からお探しの条件入力してください。 -
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物件のご案内
基本は現地集合でお願いします。お車での送迎をご希望の場合はご相談ください。ご案内前に物件の土地情報、周辺施設、統計調査、都市計画情報をまとめた便利なレポートをメールでお送りしますので、ご活用ください。物件のメリットだけでなく、プロの目から見たデメリットになりそうなポイントも正直にお伝えいたします。
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諸費用明細のご提示
ご検討物件の諸費用明細をお作りし、月々のお支払い額や、諸費用でかかる項目の内訳をご説明させていただきます。
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購入申込
購入希望物件が決まりましたら、買付証明書にご記入いただきます。価格交渉もできる限り頑張ります！
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住宅ローンの事前審査
条件が合意し、物件を1番手でおさえることに成功しましたら、ご契約予定日までに承認が間に合うよう、速やかに住宅ローンの事前審査を行なっていただきます。状況によっては、買付証明書を出す前に先に事前審査をすすめていただく場合もあります。
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ご契約のご案内
事前審査が承認になりましたら、ご契約時にご持参いただくお持ちものをまとめた「ご契約のご案内」をお送りします。
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契約書類の作成
当社で現地調査、役所調査を行ない、重要事項説明書、売買契約書等の作成をいたします。
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売買契約締結
宅地建物取引士による重要事項説明、売買契約書の読み合わせの後、署名捺印、売主様へのお手付金のお支払いをしていただき、売買契約が成立します。
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住宅ローンの正式審査
融資特約期日に間に合うように、住宅ローンの正式審査と団体信用生命保険（団信）の審査を行なっていただきます。オプションの疾病特約付の団信を希望される場合、融資金額が5,000万円超の場合は、所定の健康診断書の提出が必要となる場合があります。健康状態にご不安がある方は事前審査の段階で先に団信の審査ができますので、ご相談ください。
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建物表題登記の申請(新築戸建の場合)
新築戸建の場合、住宅ローンの正式承認後に、速やかに売主様指定の土地家屋調査士による建物表題登記の申請を行ないます。必ず決済前に表題登記が完了している必要がございます。
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お引渡し前のお立ち会い(新築戸建の場合)
物件の傷や汚れを、売主様お立ち会いのもと、現地でチェックしていただきます。原則、お引渡しまでに指摘箇所を売主様に補修していただきます。お引き渡し時にご持参いただくお持ちものをまとめた「残金決済のご案内」をお渡しいたします。
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金銭消費貸借契約
住宅ローンが正式に承認になりましたら、融資実行日の5～7営業日前までに金融機関と金銭消費貸借契約を締結していただきます。金融機関にもよりますが、オンラインで電子契約できる場合が多いです。
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お引渡し当日
司法書士立会いのもと、登記に必要な書類に記入し、融資が実行され、売主様へ物件残金（物件代金－お手付金の残り）や、その他の清算金をお振込みいただきます。併せて、仲介手数料や登記費用等の諸費用をお支払いいただきます。売主様から鍵を受け取りましたらお取引完了となります。仲介手数料無料物件の場合は、当社からお客様の口座へ10万円のキャッシュバックをお振込いたします。